BLAS A. BUENDÍA *
En México, la certeza jurídica en materia de propiedad inmobiliaria es factor determinante para el desarrollo económico y social. En este contexto, el folio real es mecanismo fundamental dentro del sistema registral al proporcionar información clara y estructurada sobre los derechos de propiedad y gravámenes asociados a un bien inmueble. Su correcta implementación y actualización son esenciales para garantizar la transparencia en las transacciones inmobiliarias y la prevención de litigios.
Lo anterior es analizado por el magistrado Élfego Bautista Pardo en su espacio Así es el Derecho, detallando que, en el folio real, sistema registral que asigna número único e inmutable a cada inmueble, se concentra toda la información jurídica relativa a dicho bien. Se estructura en torno de la identidad del inmueble, facilitando la consulta y verificación de su estatus legal.
Este modelo de registro permite dar cumplimiento a principios esenciales del Derecho Registral: de publicidad, que garantiza que cualquier persona interesada pueda acceder a la información contenida en el folio real; de especialidad, pues cada inmueble se inscribe de manera individual con datos específicos que lo diferencian de otros bienes; de prioridad registral, que establece que los derechos inscritos en primer término prevalecen sobre los posteriores; el de legitimación, presume que lo registrado en el folio real es cierto y válido, salvo prueba en contrario.
La legislación mexicana contempla el folio real como elemento esencial dentro del Registro Público de la Propiedad. Entre los ordenamientos jurídicos que regulan su uso destacan el Código Civil Federal y Códigos Civiles de los estados, que establecen la obligatoriedad de registrar los actos jurídicos que afecten a los bienes inmuebles; la Ley General de Bienes Nacionales, que regula la inscripción de bienes propiedad de la Federación y su administración; leyes orgánicas de los Registros Públicos de la Propiedad de cada entidad federativa, que determinan la organización y funcionamiento de estos organismos; reglamentos internos de los Registros Públicos, que norman los procedimientos de inscripción, consulta y certificación del folio real.
En términos generales, el folio real es indispensable para la consolidación de un sistema registral eficiente y confiable que permita garantizar la seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias.
Los beneficios que se obtienen del folio real son la certeza y prevención jurídicas de fraudes, al reunir en un solo expediente toda la información legal de un inmueble; se reducen los riesgos de fraude, como la venta de un mismo bien a múltiples compradores; transparencia en las operaciones inmobiliarias, pues los notarios, compradores y otras partes interesadas pueden verificar con facilidad la situación legal de un inmueble antes de concretar una transacción.
El folio real también facilita obtener crédito y financiamiento inmobiliario, pues las instituciones financieras utilizan la información que contiene para evaluar la viabilidad de otorgar créditos hipotecarios y otros financiamientos; eficiencia en la administración pública, la que permite a las autoridades gestionar de manera ordenada la información sobre bienes inmuebles, agilizando trámites como la escrituración y el pago de impuestos.
Otro de sus beneficios es la protección de derechos de propiedad, pues los dueños pueden hacerlos valer ante cualquier conflicto legal, ya que la información que contine es respaldo documental registrado oficialmente.
A pesar de sus múltiples ventajas, la implementación del sistema de folio real en México enfrenta diversos desafíos, entre los que destacan la digitalización y modernización registral, pues algunas entidades federativas han avanzado en la digitalización de sus registros, en otras aún se manejan sistemas manuales, lo que dificulta la consulta y actualización de la información; la accesibilidad y costos de consulta, porque en ciertos estados los trámites para obtener información del folio real pueden implicar costos elevados y procedimientos burocráticos prolongados.
También faltan unificación de criterios registrales, homologación entre los registros de distintas entidades, pues genera inconsistencias la forma en que se inscriben y consultan los inmuebles; seguridad en la protección de datos, dado que la digitalización de los registros debe ir acompañada de protocolos de ciberseguridad para evitar el acceso indebido o la manipulación de la información registral.
De esta forma, es importante destacar que el folio real es herramienta indispensable para la seguridad jurídica del patrimonio inmobiliario en México. Su correcta aplicación y actualización no sólo fortalecen la confianza en el mercado inmobiliario, sino que también contribuyen a la reducción de litigios y fraudes en la compraventa de bienes raíces.
Por todo esto último es necesario continuar los esfuerzos de modernización y unificación del sistema registral a escala nacional para garantizar acceso más eficiente, seguro y equitativo a la información inmobiliaria. La consolidación de un registro público confiable es, sin duda, pilar esencial para el desarrollo económico y social del país.
Así es el Derecho, dijo finalmente el magistrado Élfego Bautista Pardo, Titular de la Tercera Ponencia de la Quinta Sala Civil del Poder Judicial de la Ciudad de México que encabeza el penalista Rafael Guerra Álvarez.
Reportero Free Lance *
Premio México de Periodismo Ricardo Flores Magón-2021
filtrodedatospoliticos@gmail.com
En México, la certeza jurídica en materia de propiedad inmobiliaria es factor determinante para el desarrollo económico y social. En este contexto, el folio real es mecanismo fundamental dentro del sistema registral al proporcionar información clara y estructurada sobre los derechos de propiedad y gravámenes asociados a un bien inmueble. Su correcta implementación y actualización son esenciales para garantizar la transparencia en las transacciones inmobiliarias y la prevención de litigios.
Lo anterior es analizado por el magistrado Élfego Bautista Pardo en su espacio Así es el Derecho, detallando que, en el folio real, sistema registral que asigna número único e inmutable a cada inmueble, se concentra toda la información jurídica relativa a dicho bien. Se estructura en torno de la identidad del inmueble, facilitando la consulta y verificación de su estatus legal.
Este modelo de registro permite dar cumplimiento a principios esenciales del Derecho Registral: de publicidad, que garantiza que cualquier persona interesada pueda acceder a la información contenida en el folio real; de especialidad, pues cada inmueble se inscribe de manera individual con datos específicos que lo diferencian de otros bienes; de prioridad registral, que establece que los derechos inscritos en primer término prevalecen sobre los posteriores; el de legitimación, presume que lo registrado en el folio real es cierto y válido, salvo prueba en contrario.
La legislación mexicana contempla el folio real como elemento esencial dentro del Registro Público de la Propiedad. Entre los ordenamientos jurídicos que regulan su uso destacan el Código Civil Federal y Códigos Civiles de los estados, que establecen la obligatoriedad de registrar los actos jurídicos que afecten a los bienes inmuebles; la Ley General de Bienes Nacionales, que regula la inscripción de bienes propiedad de la Federación y su administración; leyes orgánicas de los Registros Públicos de la Propiedad de cada entidad federativa, que determinan la organización y funcionamiento de estos organismos; reglamentos internos de los Registros Públicos, que norman los procedimientos de inscripción, consulta y certificación del folio real.
En términos generales, el folio real es indispensable para la consolidación de un sistema registral eficiente y confiable que permita garantizar la seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias.
Los beneficios que se obtienen del folio real son la certeza y prevención jurídicas de fraudes, al reunir en un solo expediente toda la información legal de un inmueble; se reducen los riesgos de fraude, como la venta de un mismo bien a múltiples compradores; transparencia en las operaciones inmobiliarias, pues los notarios, compradores y otras partes interesadas pueden verificar con facilidad la situación legal de un inmueble antes de concretar una transacción.
El folio real también facilita obtener crédito y financiamiento inmobiliario, pues las instituciones financieras utilizan la información que contiene para evaluar la viabilidad de otorgar créditos hipotecarios y otros financiamientos; eficiencia en la administración pública, la que permite a las autoridades gestionar de manera ordenada la información sobre bienes inmuebles, agilizando trámites como la escrituración y el pago de impuestos.
Otro de sus beneficios es la protección de derechos de propiedad, pues los dueños pueden hacerlos valer ante cualquier conflicto legal, ya que la información que contine es respaldo documental registrado oficialmente.
A pesar de sus múltiples ventajas, la implementación del sistema de folio real en México enfrenta diversos desafíos, entre los que destacan la digitalización y modernización registral, pues algunas entidades federativas han avanzado en la digitalización de sus registros, en otras aún se manejan sistemas manuales, lo que dificulta la consulta y actualización de la información; la accesibilidad y costos de consulta, porque en ciertos estados los trámites para obtener información del folio real pueden implicar costos elevados y procedimientos burocráticos prolongados.
También faltan unificación de criterios registrales, homologación entre los registros de distintas entidades, pues genera inconsistencias la forma en que se inscriben y consultan los inmuebles; seguridad en la protección de datos, dado que la digitalización de los registros debe ir acompañada de protocolos de ciberseguridad para evitar el acceso indebido o la manipulación de la información registral.
De esta forma, es importante destacar que el folio real es herramienta indispensable para la seguridad jurídica del patrimonio inmobiliario en México. Su correcta aplicación y actualización no sólo fortalecen la confianza en el mercado inmobiliario, sino que también contribuyen a la reducción de litigios y fraudes en la compraventa de bienes raíces.
Por todo esto último es necesario continuar los esfuerzos de modernización y unificación del sistema registral a escala nacional para garantizar acceso más eficiente, seguro y equitativo a la información inmobiliaria. La consolidación de un registro público confiable es, sin duda, pilar esencial para el desarrollo económico y social del país.
Así es el Derecho, dijo finalmente el magistrado Élfego Bautista Pardo, Titular de la Tercera Ponencia de la Quinta Sala Civil del Poder Judicial de la Ciudad de México que encabeza el penalista Rafael Guerra Álvarez.
Reportero Free Lance *
Premio México de Periodismo Ricardo Flores Magón-2021
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